AZ ELADÓ INGATLAN

A 11.-12. kerület határán, Sasad és Farkasrét találkozásánál, tengerszint feletti 230 méter magasságban, (Gellért hegy csúcsával kb egy szinten,

csendes, déli felvésű zsákutcában,

csodálatos ősfás környezetben,

a környék   legcsendesebb, mégis központi  fekvésű, 822 nm.-es,  kitűnő fekvésű gondozott telke. A telken

270 nm-es többkomfortos,  HÁROMLAKÁSOS TÁRSASHÁZZÁ ALAKÍTHATÓ,  családi ház, kerti lakkal.

 

AZ UTCA

A környék legcsendesebb utcája. Zsákutca. Elegáns villanegyed. Útburkolat sima, kátyúmentes aszfalt. Új aszfalt járda. Parkolás ingyenes.

A CSALÁDI HÁZ

 

Az épület napos, világos, minden szinten hangulatos teraszok, erkélyek csodálatos,  elvehetetlen  panorámával. DK-D-DNY tájolású.

Beépített tetőtérrel együtt 3 szintes

Összesen 7 szoba, 3 fürdőszoba, 3 konyha, tárolók.

A ház jelenlegi beosztása több generáció együttélésére is tökéletesen alkalmas.

A telken található melléképület összkomfortos önálló lakásként, kerti lakként is használható

Az ingatlanhoz tartozik még 3 garázs is, összesen 4 autó részére, így, mivel

a főépület emelete is tartalmaz egy nagy garázst, ami értékes összközműves terület, lakásbővítésre alkalmas. Ez és a ház praktikus belső elrendezése az igényeknek megfelelő, egyszerű átalakíthatóságot, variálhatóságot biztosít

 

A HÁZ BEOSZTÁSA

KERTI SZINT: 72 nm lakás: KÖZVETLEN KERTKAPCSOKATOS,  10nm.es fedett terasz, a fszi részre bejárattal. (szobák 20-15-7 nm, előszoba 11 nm, konyha7,5 nm, fürdő 4 nm, + éléskamra 2,5 nm+10nm terasz)

UTCA SZINT: 93nm lakás, garázzsal: (nappali+háló 31 nm, gardróbszoba 7 nm, gardób (LH 7,  konyha 4,5 nm, előszoba 10,nm, fürdő 4 nm, erkély 10 nm, lakhatóvá tehető 24 nm-es garázs)

TETŐTÉR: 42 nm lakás, ameriakikonyhás lakás, belső  és külső lépcsővel, 20 nm-es fedett, körpanorámás terasszal (3x6,6), - Körpanorámás

A tetőtér tartalmaz még egy 27 nm-es  utca felé néző, különbejáratú  lakást, (amerikai konyhás nappali+ fürdőkádas fürdő, WC-vel) külső lépcsővel.

A kert szinten van még egy különbejáratú 18 nm összkomfortos galériás lakás – egy szoba+konyha+fürdőm gázkonveltoros fűtéssel.helyiséget, külön konvektoros fűtéssel, közművesítve. akár a lakás bővítésére is alkalmas.

ÉPÜÉETÉPÉSZET

A ház 2002-re  bővítve lett,gépészeti- és elektromos felújítást kapott, egyes helyiségekbe légkondicionáló lrtt szerelve.

Az főépület hőszigetelést kapott, dryvit vakolattal.

Energetikai tanusítvány van. (D kat. elérhető: C, 106%)

- Nyílászárók thermopan üvegezésűek
- Cserép: békéscsabai mázas

Fűtés cirko, programozható termosztáttal.Tartalékfűtés.

UPC kábelTV, internet, telefin.

Villany: 3 fázis a főbiztosító dobozban. Két lakáshoz külön nappali. és éjszakai mérőórák (4 drb mérőóra) 25A főmegszakítók

KÖZLEKEDÉS, ELLÁTOTTSÁG:

Iskola, óvoda, gyógyszertár, orvosi rendelő, posta,bevásárlási lehetőségek pár perc sétányira megtalálhatóak.

Kiváló tömegközlekedés: 200 méterre a 8-as, 53-as buszok, az 59-es villamos. 15-18 perc alatt elérhető a Széll Kálmán tér, a Ferenciek tere, az Uránia. a Móricz zs. Körtér.

 

CSERELEHETŐSÉG

Lakását nem kell tovább árulnia,100nm körüli lakást beszámíthatok, ok értékegyeztetéssel.

Az ingatlant a csendre és nyugalomra vágyóknak ajánlom egy tökéletesen zöldövezeti környezetben, de ugyanakkor jó tömegközlekedési adottságok mellett.

Családi ház + kerti lak+garázsok összesen: 109 millió forint, IRÁNYÁR!

Vadon Miklós, 0630 2736-420, 06 1 319-6362, vadonm@gmail.com

 

 

 

 

ELADÓ HOLMIK

Minden eladó, OLCSÓN!! !( 1600W-os fúnyíró, marmonkanna, Dexion-Salgó polcm összecsukható székekm árkijelzős mérleg, napfénytető, látcső, heverő, ZV szekrény, számítógép asztal, PBautós szett gázüzemre áttérésre, villanyszerelési anyagok , transzformátorok kiéőra, elektroncsövek, hűtő, fagyasztó, Szieszta kályha, stb, stb,RÉSZLETEK A WEBLAPON!Nézze meg, érdemes. Vadon Miklós, 0630 2736-420. Részletek: www.olcson.freewb.hu